由于商品房交易具有標(biāo)的額高、交易手續(xù)繁雜、耗時(shí)長(zhǎng)等特點(diǎn)，因此，購(gòu)買(mǎi)商品房必須要按照嚴(yán)格的程序辦理，才能使交易行為順暢、嚴(yán)謹(jǐn)、安全。
從有購(gòu)房意向開(kāi)始，一般情況下，購(gòu)房人可按以下程序辦理。
調(diào)查市場(chǎng)，尋找房源。這期間，購(gòu)房人可以借助報(bào)刊雜志上的廣告宣傳、中介機(jī)構(gòu)幫助，但重要的是調(diào)查分析，多方比較，以免偏聽(tīng)偏信。
與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，并交付定金。認(rèn)購(gòu)書(shū)的有效期限一般為10～14天。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷(xiāo)售方應(yīng)給購(gòu)房人發(fā)放《簽約須知》，購(gòu)房人應(yīng)在簽約前仔細(xì)閱讀并理解其全部條款的內(nèi)容。
會(huì)同律師到售樓處（外銷(xiāo)房應(yīng)到代理商指定的律師行）簽訂《商品房預(yù)售契約》并按契約的規(guī)定交付全部或部分購(gòu)房款。契約是銷(xiāo)售中最重要的法律文件，它規(guī)定了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)， 因此，購(gòu)房人應(yīng)逐條審查、詢問(wèn)，并應(yīng)根據(jù)具體要求增訂補(bǔ)充協(xié)議。
購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房應(yīng)辦理預(yù)售登記。簽訂預(yù)售契約30日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同委托律師到北京市房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理房屋預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。
這時(shí)，雙方的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議方可生效。
驗(yàn)收房屋，辦理入祝購(gòu)房人可從購(gòu)房面積、主體結(jié)構(gòu)、外墻、房屋頂面、地面、裝修以及電氣、水、消防等配套設(shè)施進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。開(kāi)發(fā)商在統(tǒng)一審核購(gòu)房人的付款情況后，向購(gòu)房人發(fā)放入住單。入住前，購(gòu)房人應(yīng)與管理公司簽署物業(yè)管理公約并交納維修基金及各項(xiàng)管理費(fèi)用。
委托開(kāi)發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證，并交付綜合稅費(fèi)。為保證購(gòu)房行為的合理性與合法性購(gòu)房人可在整個(gè)購(gòu)房過(guò)種中委托律師按照一定的法律程序逐項(xiàng)辦理，以達(dá)到省時(shí)、省心、省力的目的。