由于商品房交易具有標的額高、交易手續(xù)繁雜、耗時長等特點，因此，購買商品房必須要按照嚴格的程序辦理，才能使交易行為順暢、嚴謹、安全。
從有購房意向開始，一般情況下，購房人可按以下程序辦理。
調(diào)查市場，尋找房源。這期間，購房人可以借助報刊雜志上的廣告宣傳、中介機構(gòu)幫助，但重要的是調(diào)查分析，多方比較，以免偏聽偏信。
與開發(fā)商簽訂《商品房認購書》，并交付定金。認購書的有效期限一般為10～14天。簽訂認購書后，銷售方應給購房人發(fā)放《簽約須知》，購房人應在簽約前仔細閱讀并理解其全部條款的內(nèi)容。
會同律師到售樓處（外銷房應到代理商指定的律師行）簽訂《商品房預售契約》并按契約的規(guī)定交付全部或部分購房款。契約是銷售中最重要的法律文件，它規(guī)定了買賣雙方的權利和義務， 因此，購房人應逐條審查、詢問，并應根據(jù)具體要求增訂補充協(xié)議。
購買預售商品房應辦理預售登記。簽訂預售契約30日內(nèi)，買賣雙方應共同委托律師到北京市房屋土地管理局市場處辦理房屋預售、預購登記手續(xù)。
這時，雙方的買賣協(xié)議方可生效。
驗收房屋，辦理入祝購房人可從購房面積、主體結(jié)構(gòu)、外墻、房屋頂面、地面、裝修以及電氣、水、消防等配套設施進行檢查和驗收。開發(fā)商在統(tǒng)一審核購房人的付款情況后，向購房人發(fā)放入住單。入住前，購房人應與管理公司簽署物業(yè)管理公約并交納維修基金及各項管理費用。
委托開發(fā)商代為辦理產(chǎn)權證，并交付綜合稅費。為保證購房行為的合理性與合法性購房人可在整個購房過種中委托律師按照一定的法律程序逐項辦理，以達到省時、省心、省力的目的。