買二手房某種程度上說比買一手房(新建商品房)更麻煩，涉及的問題很多，更有一些沒有掀開蓋頭的隱患。因此，人們在簽訂二手房買賣合同時，一定要從法律的角度維護(hù)好自己的權(quán)利，該說明說清的，該事先約定的，都表達(dá)清楚，有些條款是不能缺少的。

一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所 這里主要是寫清當(dāng)事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

二、標(biāo)的 這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接)；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費關(guān)況。

三、價款 這也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款；付款方式、付款條件；如何申請按揭貸款；定位；尾款等。

四、履行期限、地點、方式 主要寫明交房時間、條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分?jǐn)偂?

五、違約責(zé)任 主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償?shù)挠嬎闩c給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。

六、解決爭議的方式 主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

七、合同生效條款 雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

八、合同中止、終止或解除條款 明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

九、合同的變更或轉(zhuǎn)讓 在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件。

十、附件 在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。 如果可能，建議聘請專業(yè)律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。