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  • 家裝如何少糾紛?

  • 評論:0  瀏覽:1974  發(fā)布時間:2006/4/29
  • 在中國,居室裝修也許是老百姓感覺“陷阱”最多、學問最大的

    重大消費行為之一,一不留神就會有被騙之感。但在一些發(fā)達國家,

    這種情況卻十分罕見,他們是如何做到這一點的呢?



      德國:提高業(yè)主維權(quán)能力



      在德國,為加強對建筑商的監(jiān)督,業(yè)主一般采取分期付款的方式

    支付房款。如地基打好后,驗收合格,付一部分房款。建房過程中,

    分階段陸續(xù)支付其余房款。到最后入住時,業(yè)主一般還留有3%至5%

    的房款待付,等入住兩個月后沒有發(fā)現(xiàn)其他問題再最后結(jié)清。

      德國有業(yè)主保護協(xié)會和私人業(yè)主聯(lián)合會等幾家業(yè)主權(quán)益保護組織,

    他們?yōu)橄M者建房和裝修提供全方位的服務(wù),包括制定預算計劃、簽

    訂建房合同、確定付款方式等,根據(jù)業(yè)主要求,這些組織還可以派出

    獨立建筑師,充當房屋監(jiān)理角色。



      英國:裝修不用預付材料工程費



      英國的裝修行業(yè)發(fā)展多年已經(jīng)運作規(guī)范,有些地方值得借鑒。比

    如,根據(jù)英國裝修業(yè)的慣例,裝修公司不會要求客戶對未完成的工程

    預支材料工程費。而在施工過程中每一部分獨立工程的完工,都要接

    受地方議會檢察員和設(shè)計人員的質(zhì)量檢查。

      其實,在英國一個典型的房屋裝修工程是由政府監(jiān)督部門、設(shè)計

    公司、工程承包商以及各種專業(yè)化轉(zhuǎn)包公司共同完成的。裝修的環(huán)保

    要求、工程質(zhì)量以及檢查程序等有層層把關(guān)。記者采訪的一家裝修工

    程公司負責人說,他們正在承包的工程比較復雜,房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)改動

    較多,還要增加樓前地下室。公司簽約承包工程前,戶主和設(shè)計人員

    已確定了設(shè)計圖紙,并得到地方議會的批準。而地方議會的規(guī)劃要求

    與質(zhì)量監(jiān)督的各項標準非常嚴格。例如,在環(huán)保方面,如果房屋周圍

    有樹木,施工可能影響到樹木哪怕最細小根系也不會得到批準。這家

    公司老板還介紹說,考慮到安全、市容或噪音等問題,一般政府很少

    批準同一地點兩處裝修工程同時進行。

      應該說,在英國,裝修糾紛也是難免,但大都可以通過協(xié)商得到

    解決而很少訴諸法律。因為,在法制與誠信的社會氛圍中,任何一方

    如果出現(xiàn)信譽污點,就可能影響今后的經(jīng)營或生活,這種社會道德約

    束對防止欺詐的發(fā)生和糾紛的激化起到了重要作用。



      日本:嚴格限定室內(nèi)裝修材料



      為了防止和減輕室內(nèi)環(huán)境污染,確保居住者健康,日本政府修改

    和制定了《建筑基準法》、《建筑基準法實施令》等有關(guān)法律法規(guī),

    嚴格限制室內(nèi)裝修材料的使用。

      2003年7月1日正式實施的這些法律法規(guī),將散發(fā)有害物質(zhì)甲醛的

    建筑裝修材料分為3類,并嚴格限制或禁止這些建筑材料在居室內(nèi)的

    使用。第一類為禁止使用的建筑材料;第二類為嚴格限制使用的裝修

    材料;第三類為適當限制使用的裝修材料。日本政府有關(guān)方面還同時

    公布了100多種禁止在住宅內(nèi)使用的裝修材料的目錄。裝修公司如果

    擅自采用禁止使用的裝修材料,將受到嚴厲處罰。

      實施令還規(guī)定,第一類建筑材料是指在每平方米范圍內(nèi)每小時釋

    放出的甲醛超過0.12毫克的材料。這類建筑裝修材料不得在家庭居

    室或賓館的客房內(nèi)使用。如果在室內(nèi)裝修中使用第二類裝修材料,其

    使用總量不得超過地和墻面積的30%。如果使用第三類裝修建材,總

    使用量不得超過房間地面面積的2倍。如果采用上述三類裝修材料以

    外的新型裝修材料,則沒有使用數(shù)量方面的限制。各裝修公司可自己

    決定采用何種裝修材料。


     








     
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