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  • 裝修的一般管理規(guī)定

  • 評論:0  瀏覽:2000  發(fā)布時間:2006/4/29
  • 有了新房,該怎樣進行裝飾裝修
      買一套稱心如意的房子就是為了有一個溫馨舒適的家,但是面對四周空空蕩蕩的毛胚墻,該如何進行裝飾裝修,則是一大難題。不過不要緊,如您能參考以下幾點,也許會少掉許多煩惱。
      (1)先考慮自己的房型大小,收支狀況,家庭成員的興趣愛好、職業(yè)等,在量入為出的前提下為自己居室的裝飾裝修風(fēng)格、投資費用等定位。目前有些裝飾裝修公司打出"兩室一廳"兩萬,清包三千等裝飾裝修公式化的不科學(xué)廣告,請您不要誤入歧途。
     。2)裝飾裝修本身是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程,從吊頂到地面,從廚房到餐廳……都需要勞動力的付出,資金的投入。勿找馬路游擊隊,馬路游擊隊行蹤難定,他們是東家做完換西家,沒有質(zhì)量的保證。裝飾裝修首先要找行家進行細(xì)致、周密地設(shè)計。設(shè)計中充分考慮安全性、功能性、美觀性、經(jīng)濟性。要挑選好的施工企業(yè)來實施裝飾工程。挑選隊伍時,不是從簡單?quot;基價讓利"來作為選擇施工單位的唯一標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)以管理嚴(yán)密性,報價合理性來選擇。驗看對方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)及裝修人員的技能等級證書,即上崗證。
      (3)選擇使用頻率高及使用要求高的材料,如電線、開關(guān)、管道、燃?xì)庠O(shè)備、地板等材料時,質(zhì)量一定要有保證,而有些材料則該省則省,不必盲目追求高檔,如過多地運用花式線條、墻面四周做護墻板等。

    家庭居室裝修是否要事先申報
      當(dāng)家庭居室裝飾裝修僅進行一些簡單的裝飾、裝修時(如僅做面層涂料、貼墻紙、刷油漆、鋪瓷磚地磚、釘木地板等),只需向房屋產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位填表登記備案即可。
      當(dāng)家庭居室裝飾裝修涉及到拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載時,應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出書面申請,并且裝飾裝修方案必須由房屋安全鑒定單位進行使用安全的審定。審定合格的,由房地產(chǎn)行政管理部門發(fā)給"房屋裝飾、裝修核準(zhǔn)書"。按照規(guī)定,房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn)。未經(jīng)批準(zhǔn)嚴(yán)禁破壞主體結(jié)構(gòu)、擅自加大樓面荷載。

    家庭居室裝飾裝修時,怎樣處理好鄰里關(guān)系
      家庭居室裝飾裝修時,應(yīng)正確處理好鄰里關(guān)系,注意盡可能減輕對鄰里正常生活帶來的麻煩。俗話說:"遠(yuǎn)親不如近鄰",防止出現(xiàn)不必要的矛盾,為將來的鄰里和睦打下扎實的基礎(chǔ)。
      家庭居室裝飾裝修無論是自己進行還是委托他人進行,都應(yīng)當(dāng)采取有效措施,減輕或者避免灰塵、噪聲、振動對相鄰居民正常生活所造成的影響。夜間22:00至次日早晨7:00之間,不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾、裝修活動。
    因進行裝飾、裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞、房屋損壞等,應(yīng)由家庭居室裝飾裝修的委托人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。如屬被委托人的責(zé)任,由委托人責(zé)成被委托人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

    家庭居室裝飾裝修施工有哪些管理規(guī)定
      家庭居室裝飾裝修施工具體應(yīng)做到以下幾點:
      (1)不得在外墻擴大或縮小原有門窗洞口尺寸或者另建門窗,破壞房屋外墻面的統(tǒng)一和協(xié)調(diào)。
      (2)不得拆除連接陽臺門窗的墻體,特別是鋼筋混凝土剪力墻,以至破壞結(jié)構(gòu)。也不得擅自封閉陽臺,改變陽臺的受力形式。因為原來陽臺是最挑結(jié)構(gòu),封閉以后變成支承板了,這將改變陽臺的受力方式,帶來不良后果。
      (3)不得任意增加樓地面靜荷載,增厚混凝土地坪或增砌磚墻。任意增加荷載會降低房屋的安全系數(shù)。
      (4)不得任意剔鑿樓板、超荷載吊頂、安裝大型燈具和吊扇。因為家庭居室裝飾裝修一般都要鋪木地板,施工人員往往用沖擊鉆在混凝土地面打洞,然后塞木楔用于固定本地板的摘柵。沖擊鉆強大的沖擊力量往往造成樓下居民平頂粉刷的脫落。平頂上安裝超大型重量級燈具,將使原來承受均布荷載的樓面,由于燈的重量,增加了一個很大的集中荷載,從而降低樓板的結(jié)構(gòu)安全度。
      (5)不得不經(jīng)穿管在墻面、地面直接埋設(shè)電線。因為不經(jīng)穿管的電線,當(dāng)塑料護套線破損或被蟲、老鼠咬破以后,將使墻面和地面帶電,影響居住踩?
      (6)不得破壞或者拆改廚房、廁所間的地面防水層。在家庭居室裝飾裝修中質(zhì)量問題最多,也最惱人的是平頂滲漏,主要集中在廚房、廁所間,因為這里管道最多。因此防水層的保護很重要,有條件時,最好在廁所、廚房地面做表層處理前先進行積水試驗24小,点qハ戮用竇夜劭刺旎ò逵形奚┫窒。染J揮猩┫窒螅梢越械孛嫫燙椴墓ぷ鰨蝗綣⑾鐘猩┫窒,应采取礀V┙懈惱?
      (7)不得破壞或者拆改煤氣表具及水表位置和水、電、煤配套設(shè)施。煤氣與自來水屬專業(yè)工程范圍,表具位置有統(tǒng)一安裝規(guī)定和要求,一般不得拆改。特殊情況下需變動表具位置,應(yīng)向煤氣、自來水部門申請,由專業(yè)人員來更改。
      (8)更換、安裝浴缸、坐便器等衛(wèi)生器具,不得造成樓下居室滲漏。住宅工程竣工時一般由施工單位安裝的都是普通的浴缸和坐便器,大多數(shù)居民在進行裝飾裝修時都要更換成較高級的浴缸、坐便器等衛(wèi)生器具。由于更換時管道接口不嚴(yán)或樓面補洞不實造成滲漏矛盾較多,因此需高度重視。
      (9)不得使用違反消防規(guī)定的易燃裝飾材料。家庭居室裝飾裝修過程中,應(yīng)高度重視防火消防安全。所用裝飾材料的阻燃系數(shù)等指標(biāo)需符合消防規(guī)定。
      (10)不得將煤氣熱水器排氣管通人廚房間排煙道內(nèi)。廚房間垂直排煙道是起排放廚房油煙作用的,不滿足排放煤氣要求。因此,不能將廚房或廁所間安裝的煤氣淋浴熱水器排氣管通人煙道內(nèi)。否則會造成煤氣集聚和泄漏事故,給使用安全帶來隱患。

    家庭裝飾裝修施工企業(yè)應(yīng)遵守哪些規(guī)定
      家庭裝飾裝修施工單位和個人在承接家庭居室裝飾裝修時,應(yīng)根據(jù)國家建設(shè)部和上海市建設(shè)行政主管部門有關(guān)文件規(guī)定,做到以下"六不?quot;。
      (1)采用的裝飾材料不準(zhǔn)以次充好,弄虛作假。
      (2)施工應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范要求,不準(zhǔn)偷工減料、粗制濫造。
      (3)不準(zhǔn)野蠻施工,危及建筑物自身的安全。
      (4)不準(zhǔn)欺行霸市、強迫交易。
      (5)不準(zhǔn)冒用其他企業(yè)名稱和商標(biāo)。
      (6)不準(zhǔn)損害居民和其他經(jīng)營者權(quán)益。

    家庭裝飾裝修應(yīng)注意哪些事項
      首先,在選擇和制定裝飾裝修方案時,應(yīng)盡可能考慮周全、詳細(xì),盡可能在裝飾裝修施工過程中不要任意過多改動方案,以免造成材料和人工的浪費。
      其次,裝飾裝修進度要和搬遷計劃統(tǒng)一協(xié)調(diào)。例如:煤氣表具申請安裝要在廚房裝飾裝修前完成;空調(diào)機型號、功率大小要在墻面排線,墻上空調(diào)洞口施工前確定;廁所間煤氣熱水器、廚房間脫排油煙機等安裝都要適時銜接。電話移機、閉路電視移機都應(yīng)在搬遷前完成。
      第三,在裝飾裝修前要注意主管部門的規(guī)定:"家庭裝飾裝修在施工前,物業(yè)管理部門不得收取裝飾裝修保證金,同時在裝飾裝修施工前,要向承接家庭居室裝飾裝修的單位和人員進行安全交底,應(yīng)當(dāng)采取必要的安全防護和消防措施,保障裝飾裝修作業(yè)人員和相鄰居民的安全"。
      最后家庭居室裝飾裝修竣工后,不要急于喬遷新居。因為不少裝飾裝修材料具有揮發(fā)性有毒氣味,應(yīng)經(jīng)常(有條件時每天)打開全部門窗進行通氣,讓有毒氣體揮發(fā)。至少通風(fēng)、通氣一個月以后才能搬遷。最好能在竣工后三個月以后喬遷。

    誰來監(jiān)督家庭裝飾裝修施工質(zhì)量
    家庭居室裝飾裝修時,若居民對建筑裝飾專業(yè)不熟悉,可聘請建設(shè)工程監(jiān)理公司或建筑裝飾協(xié)會等中介咨詢組織,實施家庭居室裝飾裝修施工全過程的質(zhì)量監(jiān)督。由居民按規(guī)定支付監(jiān)督費用。建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督一般不接受家庭裝飾裝修施工質(zhì)量監(jiān)督委托。

    誰來管理家庭居室裝飾裝修
      國務(wù)院建設(shè)行政主管部門,即國家建設(shè)部負(fù)責(zé)管理全國家庭居室裝飾裝修工作。各省、市建設(shè)委員會是本省、市家庭居室裝飾裝修工作的主管部門。以北京為例,北京市建筑業(yè)管理辦公室是北京市家庭居室裝飾裝修的歸口管理單位。區(qū)、縣建設(shè)行政管理部門,在其職權(quán)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)所管理范圍的家庭居室裝飾裝修管理,業(yè)務(wù)上受北京市建筑業(yè)管理辦公室領(lǐng)導(dǎo)。

    家庭居室裝飾裝修產(chǎn)生糾紛怎么辦
      如果家庭居室裝飾裝修委托人與被委托人之間發(fā)生糾紛,委托人和鄰里之間發(fā)生糾紛,可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門或者他們指定的機構(gòu)進行投訴,也可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹈袷略V訟。


     








     
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