【中國建材網(wǎng)】繼4月1日《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》施行之后，我省多個部門日前聯(lián)合制定了《福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法實施細則》（以下均稱“細則”），該細則于本月起正式實施。據(jù)了解，細則對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的收費、資質(zhì)、備案手續(xù)等方面進行了細化規(guī)定，進一步規(guī)范了房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。
　　
　　行業(yè)人士認為，從今年4月至今，短短半年多時間，從國家到地方的相關(guān)部門都施行了有關(guān)辦法，這意味著各級政府相關(guān)部門都已經(jīng)開始關(guān)注房產(chǎn)中介行業(yè)的管理和發(fā)展。“原先都是中介公司自主規(guī)范，現(xiàn)在條條框框的約束和監(jiān)督，就好比有了游戲規(guī)則，今后整個行業(yè)將更為規(guī)范。”
　　
　　中介直營門店也要辦備案手續(xù)
　　
　　新政關(guān)注：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)（或門店），應(yīng)該向當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門備案，取得統(tǒng)一格式的《福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀分支機構(gòu)備案證》，從業(yè)人員按照個體性質(zhì)的經(jīng)紀機構(gòu)對人員要求。
　　
　　“目前泉州各大中介公司正在陸續(xù)辦理備案手續(xù)，以門店為單位到房管部門備案并取得備案證的幾乎沒有。”行業(yè)人士直言道，整個行業(yè)擁有省級或全國資格證書的經(jīng)紀人數(shù)量少，分攤到各個門店，目前肯定沒法達到每家門店5名協(xié)理的要求。丹廈房產(chǎn)一門店店長也稱，即便是在二手房市場相對成熟的廈門，也只有加盟店才辦理備案和取得證書，幾乎沒有直營門店辦理備案手續(xù)。
　　
　　門店是房產(chǎn)中介公司的組成部分，他們把增設(shè)門店定為公司發(fā)展步驟之一，從而占有更多的市場份額。解讀細則可發(fā)現(xiàn)，根據(jù)其中的相關(guān)條款規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)（或門店），要到房管部門辦理備案手續(xù)，從業(yè)人員需按照個體性質(zhì)的經(jīng)紀機構(gòu)對人員要求，即每個門店應(yīng)該有5名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。
　　
　　“今年以來，從全國到福建省再到泉州市，都對房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)施行了相關(guān)條例的約束，對整個行業(yè)來說是好事。”行業(yè)人士指出，此次施行的細則對門店要求進行細化，對門店有相關(guān)資格證書的人員配備數(shù)量進行規(guī)定，將從根本上提高了中介門店及經(jīng)紀人的門檻，從而進一步規(guī)范整個行業(yè)。
　　
　　公司性質(zhì)經(jīng)紀機構(gòu)至少三名房產(chǎn)經(jīng)紀人
　　
　　新政關(guān)注：公司性質(zhì)的經(jīng)紀機構(gòu)至少應(yīng)有3名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和10名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理；個體性質(zhì)的經(jīng)紀機構(gòu)至少應(yīng)有5名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。
　　
　　根據(jù)細則解釋，房地產(chǎn)經(jīng)紀人是指通過由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、人力資源和社會保障管理部門共同組織的考試，獲得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》并經(jīng)注冊的人員。而房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理是指通過由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省公務(wù)員局共同組織的考試，獲得《福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》并經(jīng)注冊的人員。　　就此規(guī)定，行業(yè)人士坦言，“泉州多數(shù)房產(chǎn)中介暫時還達不到這個要求。”據(jù)介紹，泉州中介經(jīng)紀人隊伍數(shù)千人，但是多數(shù)人只持有工商部門頒發(fā)的銷售人員崗位證書，僅有幾十人取得福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格證，而通過全國考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書的經(jīng)紀人則寥寥無幾。直到今年4月1日《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》施行，以及7月中旬泉州有關(guān)部門發(fā)布《加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理進一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序?qū)嵤┓桨浮分�后，資格證書才被中介經(jīng)紀人所重視。
　　
　　“兩周前，全國經(jīng)紀人資格證書考試在福州舉行，泉州中介行業(yè)數(shù)人參加了考試。”莊氏房產(chǎn)總經(jīng)理助理魏國火接受采訪時稱，全國經(jīng)紀人資格證書考試的門檻較高，對文憑和從業(yè)年限都有所要求，因此泉州報名人數(shù)較少。而福建省經(jīng)紀人協(xié)理資格證，泉州各大品牌公司中約有七八成經(jīng)紀人報考，考試時間為今年11月，“今年這兩次考試結(jié)束后，擁有資格證書的經(jīng)紀人將增多，也離規(guī)范要求更進一步。”
　　
　　服務(wù)收費項目應(yīng)在經(jīng)營場所公示
　　
　　新政關(guān)注：服務(wù)收費項目等應(yīng)在經(jīng)營場所公示；不得收取規(guī)定之外的費用，嚴禁違規(guī)肢解收費項目、巧立名目或變相提高收費標準等違法違規(guī)行為。
　　
　　買房也好，賣房也罷，除了成交價外，雙方最關(guān)心的問題就是交易過程中產(chǎn)生的各項費用了。日前，記者在泉州南新、驪特、易嘉、莊氏等多家大型連鎖中介公司旗下門店看見，在店堂醒目位置均掛有收費公示表，表中對二手房買賣代理費、權(quán)證代辦費、租賃服務(wù)費等各個項目，都列出了收費明細和收費依據(jù)。
　　
　　“我們一直都有這樣做，收費公示表是每家門店的組成部分之一。”易嘉房產(chǎn)門店王店長說，根據(jù)公司規(guī)定，每家門店都得掛出收費公示表，今年，因為公示表規(guī)格較小，文字不夠醒目，公司還制作了一塊稍大的新公示表。丹廈房產(chǎn)入駐泉州不久，門店開張前就將收費公示表掛在了店堂內(nèi)最醒目的位置。
　　
　　至于收取規(guī)定之外的費用、肢解收費項目、提高收費標準等違法違規(guī)行為，多家大型連鎖中介公司負責(zé)人表示，每家中介的收費項目和收費標準基本一致，市民到某一中介辦理買賣或租賃業(yè)務(wù)時，可以對交易過程中的費用調(diào)查了解，做到心中有數(shù)。從公司角度來說，大型連鎖中介公司追求的是長遠發(fā)展，重視市民口碑和良好形象，不會因為圖小利而破壞公司形象，更不會做出違法違規(guī)行為。
　　
　　業(yè)主沒有書面授權(quán)中介不能發(fā)布房源信息
　　
　　新政關(guān)注：未經(jīng)房屋所有權(quán)人書面授權(quán)委托的經(jīng)紀機構(gòu)，不得對外發(fā)布該房源信息。不得居間、代理銷售該房源。
　　
　　細則對中介公司接受委托業(yè)務(wù)等方面進行了再次說明。對此，泉州多家大型中介公司負責(zé)人表示，這一規(guī)定對品牌中介公司來說不算新意，因為目前公司旗下每家門店在接受買賣或租賃業(yè)務(wù)時，都要求房屋所有權(quán)人簽訂書面委托書，沒有簽訂書面委托書的房源則不予接受和發(fā)布，“如果房東沒有委托我們出售，即便找到買家也沒法成交。”
　　
　　此外中介公司認為，品牌中介向來注重防范房產(chǎn)交易中的風(fēng)險，不僅要求業(yè)主簽訂委托書，而且對業(yè)主所委托的房屋信息都進行多方位核驗，包括產(chǎn)權(quán)歸屬問題、房屋是否有瑕疵、業(yè)主身份等方面，以保證買方的購房安全和沒有后患。他們認為，該條款更多的是針對個別小中介從業(yè)人員而做出的限制性措施。