大戶型有價(jià)無市小戶型一房難求
 去年出臺(tái)的九部委房地產(chǎn)新政中，“90／70”的規(guī)定是最“猛”的一招。
 今年6月份，{TodayHot}建設(shè)部將對(duì)各地新建住房套型結(jié)構(gòu)比例要求的落實(shí)情況進(jìn)行年度考核，目前已進(jìn)入預(yù)定考核時(shí)間。京城樓市的真實(shí)情況如何，“90／70”規(guī)定能否真正落實(shí)，成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)話題。
 高價(jià)大戶型有價(jià)無市？
 受新政影響，大戶型今年一開春就遭遇了“有價(jià)無市”的尷尬局面。從3月開始，高檔住宅銷量整體下跌，其中七成以上的樓盤銷量為零套。對(duì)此，有購房者的回答是，自己原本打算買90多或100多平米的房子，新政出臺(tái)以后，因不愿也不堪多交一成首付，最終只好改買90平米以下的房子。大戶型二手房市場(chǎng)的情況同樣不容樂觀。自春節(jié)以來，北京大戶型二手房掛牌量上升了許多，部分業(yè)主悄然降價(jià)以便加快出手。亞運(yùn)村附近某高檔復(fù)式公寓要以1萬元／平米出售的業(yè)主，卻最終以9700元／平米的價(jià)格與代理公司簽訂了出售合同。
 高價(jià)大戶型樓盤的有價(jià)無市現(xiàn)象與價(jià)格上漲過快有著直接關(guān)系。據(jù)了解，4月前半月，北京住宅銷售量僅為去年同期的60％左右，而價(jià)格卻始終處于高位。來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，4月上半月，京城新開盤銷售的11個(gè)項(xiàng)目中，售價(jià)低于8000元／平米的只有3個(gè)，且全部位于房山、昌平等遠(yuǎn)郊區(qū)域。
 也有專家指出，隨著北京房價(jià)的不斷飆升，原本對(duì)大戶型有意向的客戶擔(dān)心購買后很難再有升值空間，獲利前景不樂觀，即使打算購大戶型者，其心理預(yù)期也從增值降到了保值，且多數(shù)為自住者。另外一個(gè)重要原因是，許多原本打算投資大戶型者開始轉(zhuǎn)向股票，也有部分投資者轉(zhuǎn)向政策略微平穩(wěn)的商業(yè)項(xiàng)目。
 小戶型將成市場(chǎng)主流？{HotTag}
 受新政影響，今年才剛剛?cè)胧蟹帕康氖着�小戶型格外火爆，甚至出現(xiàn)了一房難求的局面。
 4月28日，壹線國際二期開盤，簽約165套，而其中首次置業(yè)者達(dá)到95％以上。5月20日，位于亞奧核心板塊北苑區(qū)域的旭輝·奧都未經(jīng)正式推出，已有數(shù)百人帶著椅子、帳篷在售樓處外安營扎寨4天4夜排隊(duì)拿號(hào)，最終開發(fā)商迫于數(shù)百人排隊(duì)的壓力，被迫進(jìn)行客戶購買意向登記，當(dāng)天進(jìn)行購買意向登記的人就高達(dá)1500多人，場(chǎng)面火爆得甚至有些失控。據(jù)悉，該項(xiàng)目僅以7700元／平方米的價(jià)格開盤推出，大部分都是38至50平方米壹居，總價(jià)25萬至35萬元；90平方米雙陽臺(tái)兩居，總價(jià)也不超過70萬元，一次性付款還可享受九折優(yōu)惠。在百子灣的金泰先鋒，甚至有人想到賄賂銷售人員幫忙，“你都不用給我折扣，只要能拿到號(hào)就可以！”
 小戶型熱銷很多人認(rèn)為是意料之中。目前商品住宅市場(chǎng)上的小戶型和大戶型的比例為3：7，而就居民收入情況來講是中低收入和高收入的比值為8：2，因此，小戶型能夠很好地滿足廣大中等收入家庭的住房需求，所以需求旺盛。
 業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，今年下半年，有一批新項(xiàng)目陸續(xù)通過重新審批后，會(huì)形成市場(chǎng)供應(yīng)。隨著小戶型市場(chǎng)的增量，各類產(chǎn)品的競(jìng)爭將開始加劇，從目前樓盤銷售情況來看，地段好、性價(jià)比高的項(xiàng)目明顯受到購房者的歡迎。
 記者從房地產(chǎn)交易網(wǎng)上了解到，今年五一期間期房網(wǎng)上簽約平均每套住宅面積為108平方米，比去年下降了16平米。業(yè)界人士認(rèn)為，住宅套均面積的下降，說明“90／70”政策效應(yīng)正在顯現(xiàn)，隨著時(shí)間的推移，住宅套均面積還會(huì)下降，中小戶型將成為市場(chǎng)的主導(dǎo)。
 新政能否執(zhí)行到底？
 目前，對(duì)于新政，尤其是“90／70”條款的落實(shí)，政府高層、開發(fā)商之間仍舊存在觀點(diǎn)上的差別，購房者也在觀望中對(duì)新政的落實(shí)仍舊心存疑慮。
 國家發(fā)改委日前公布數(shù)據(jù)顯示，90平方米以下普通商品住房投資僅占商品住宅投資的17．2％，比一季度提高1．1個(gè)百分點(diǎn)，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整任務(wù)仍十分艱巨。業(yè)界認(rèn)為，這一數(shù)據(jù)表明“90／70”的硬性指標(biāo)還沒有落實(shí)。
 華高萊斯認(rèn)為，2007年“90／70”的政策方向?qū)⒌玫綀?jiān)持，小戶型比例將大幅提高，但實(shí)現(xiàn)“70％”這個(gè)目標(biāo)的可能性并不大。偉業(yè)顧問也指出，從目前市場(chǎng)看，90平方米以下的供應(yīng)量太少，2007年新增項(xiàng)目受“90／70”限制的數(shù)量也將有限，因此這一政策對(duì)住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)的影響在2007年暫時(shí)無法體現(xiàn)。
 然而，國家有關(guān)部門對(duì)于執(zhí)行新政的決心非常堅(jiān)定。建設(shè)部已要求各地嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院辦公廳和建設(shè)部文件的規(guī)定，“不能有任何折扣！”國家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心主任劉燕輝介紹說，國家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心正在和日本美好住宅中心密切合作，計(jì)劃將“日本技術(shù)高集成度住宅”引入中國。“相對(duì)以單一面積指標(biāo)衡量住宅的觀念，過渡到'精細(xì)式'住宅建設(shè)已成為發(fā)展方向�！眲⒀噍x說。