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  • 如何判斷《建設工程施工合同》有效

  • 評論:0  瀏覽:2468  發(fā)布時間:2007/5/9
  •   隨著我國建筑市場的日益火爆,建設工程施工訴訟糾紛的數(shù)量也日漸增多。據(jù)有關司法部門統(tǒng)計,{TodayHot}在這些建設工程施工訴訟糾紛中,發(fā)包人與承包人之間簽訂的《建設工程施工合同》合法有效的只占總數(shù)的6成左右,其余的4成合同都被法院判定為無效。


      ●判斷建設工程施工合同是否有效,可以從以下幾方面來看:


      1.合同主體是否合格。對象為發(fā)包人營業(yè)執(zhí)照、房屋開發(fā)資質證書(房地產(chǎn)開發(fā)項目)、土地使用權證、規(guī)劃許可證等證件;


      2.建設工程招標程序的合法性;


      3.其它可能影響合同效力的因素。


      ●具有下列情形之一的合同無效:


      1.承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或超越資質等級的;


      2.沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的;


      3.建設工程未經(jīng)過招標或者中標無效的。


      ●建設工程施工合同無效的法律后果


      按照我國合同法的規(guī)定,合同無效,雙方當事人因該合同取得的財產(chǎn),應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,{HotTag}應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失,雙方都有過錯的應當承擔各自相應的責任。


      按照最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的司法解釋》的規(guī)定,建設工程施工合同無效,但建設工程經(jīng)竣工驗收合格,承包人請求參照合同約定支付價款的應予支持;若驗收不合格,經(jīng)修復后達到合格標準的,承包人應承擔修復費用;修復后仍不合格,承包人請求支付價款的,不予支持。

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