春節(jié)剛過，就從荷蘭水鄉(xiāng)傳來喜訊：其新推的第3期產(chǎn)品——“世界3”即將開盤。在秉承和延續(xù)荷蘭水鄉(xiāng)國際化品質(zhì)的同時(shí)，“世界3”的建筑理念有了新的超越，它引入了新穎時(shí)尚、受高端市場追捧的精裝修模式。
　　精裝修正在全國房地產(chǎn)市場流行
　　實(shí)際上，政府一直在大力倡導(dǎo)住宅小區(qū)推廣精裝修。2002年5月，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心頒布《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品住宅時(shí)將家居裝修連同住宅主體結(jié)構(gòu)一體設(shè)計(jì)、施工到位后銷售，以滿足置業(yè)者直接入住的要求。
　　如今，精裝修在全國房地產(chǎn)市場取得長足發(fā)展：到2005年，北京精裝修房占住宅總量25%，上海占35%，廣州占50%。如今，廣州90平方米以下的房子不裝修就無法銷售。
　　在惠州，精裝修產(chǎn)品還十分欠缺。荷蘭水鄉(xiāng)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：“經(jīng)過廣泛的市場調(diào)查，我們認(rèn)為，惠州有必要盡快推廣精裝修房。作為有責(zé)任的品牌開發(fā)商，光耀集團(tuán)愿意再開風(fēng)氣之先，給購房者提供收樓即可入住的精裝修房，為置業(yè)者提供實(shí)惠。”
　　荷蘭水鄉(xiāng)的精裝修房參考了相關(guān)文件規(guī)定和廣州深圳等地的做法
眾所周知，置業(yè)者購買毛坯房，發(fā)展商只需保證房子的結(jié)構(gòu)和功能；而置業(yè)者購買精裝修房，開發(fā)商則要承擔(dān)更多的內(nèi)容，包括室內(nèi)設(shè)計(jì)、建材選擇、組織施工、全程監(jiān)控、資金支付等。所以，只有品牌開發(fā)商才愿意做精裝修房、愿意替置業(yè)者承擔(dān)更多風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。
　　有業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)市場成熟的標(biāo)志之一是毛坯房時(shí)代的結(jié)束，因?yàn)槊�坯房是半成品，而精裝修房才是成品。但是惠州精裝修房的開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈目前尚未形成，很多細(xì)節(jié)性的內(nèi)容尚需開風(fēng)氣的開發(fā)商去探索。
　　參考了相關(guān)文件規(guī)定和廣州、深圳等地精裝修房的做法，荷蘭水鄉(xiāng)引入的精裝修房概念，是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備安裝完成。在荷蘭水鄉(xiāng)3期一組團(tuán)“住宅交樓標(biāo)準(zhǔn)”中，對公共部分、房內(nèi)部分的裝修作了明確界定，內(nèi)容包括內(nèi)墻、地面、天花、入戶門、外門窗等每個(gè)細(xì)節(jié)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，并標(biāo)明裝修所使用的材料品牌。
　　精裝修房頗具誘惑力的5大核心價(jià)值
　　荷蘭水鄉(xiāng)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，品牌開發(fā)商之所以青睞、并愿意積極推廣精裝修房，是因?yàn)樗�最少具�?大核心價(jià)值優(yōu)勢：
　　首先是規(guī)模價(jià)值，開發(fā)商將集團(tuán)化購買、一體化裝配施工、專業(yè)化系統(tǒng)管理等融入整個(gè)精裝修過程，比單一裝修施工更能合理配置資源，并將大大提高裝修勞動生產(chǎn)率，這既能確保大規(guī)模裝修施工的質(zhì)量，也能真正降低工程成本，為置業(yè)者帶來實(shí)惠。
　　其次是專業(yè)價(jià)值，開發(fā)商有能力整合各類專業(yè)技術(shù)人員，對房屋工程質(zhì)量、施工安全甚至智能、環(huán)保各個(gè)細(xì)節(jié)把關(guān)。經(jīng)歷過自主裝修的人都知道，房屋裝修是一個(gè)漫長而復(fù)雜的工作，勞力勞神，光是裝修材料和室內(nèi)設(shè)備的品牌、型號、等級、質(zhì)地、產(chǎn)地、工藝就名目繁多，讓人眼花繚亂不知如何選擇，更別提裝修時(shí)的安全監(jiān)督、材料管理等瑣碎事情了。
　　第三是時(shí)間價(jià)值，因?yàn)榫�裝修房交樓即可入住，比尚需入伙裝修的毛坯房自然有優(yōu)勢，尤其利于投資。所以，精裝修房最能滿足當(dāng)代生活節(jié)奏快、工作壓力大的現(xiàn)實(shí)，對于沒有精力自己裝修的年輕人來說，它具有極大的誘惑力。
　　還有健康價(jià)值，新建成的小區(qū)如果未采用精裝修的話，那么先買房的人也很難入住，往往是今天一戶裝修、明天一戶裝修，有些社區(qū)入住2、3年后還在裝修，且不說裝修污染的持續(xù)不斷，光是裝修的噪音就足以使人厭煩，極大地影響了業(yè)主的身心健康。如果是精裝修房，就不會有此起彼伏的裝修聲、樓上樓下刺耳的敲打聲，安靜、舒適的環(huán)境能提高業(yè)主入住積極性，也有利于營造良好居住氛圍。
　　最后是成本價(jià)值，除了規(guī)�；�裝修所降低的成本外，因?yàn)橹脴I(yè)者的大部分裝修款已打入總房款中，被分割成首期款和按揭款，由發(fā)展商預(yù)先支付了，減少了置業(yè)者一次性支付裝修款的壓力。這相當(dāng)于向發(fā)展商貸款做裝修，尤其適合首次置業(yè)　　者。
　　精裝修房留有可供展示自我品位的裝飾空間
　　也有人擔(dān)心精裝修會讓住宅空間變得“千人一面”，缺少個(gè)性。其實(shí)，荷蘭水鄉(xiāng)“世界3”的精裝修，雖然地板、墻壁、天花等不可挪動的部分都已裝修完成，但入住時(shí)還需后期裝飾。在這個(gè)“輕裝修、重裝飾”的年代，家用電器的配置、沙發(fā)窗簾的擺設(shè)甚至一些裝飾畫、植物的布置，都能充分體現(xiàn)購房者的生活品位和生活方式，有充分的表現(xiàn)自我的空間。
　　“世界3”現(xiàn)正接受認(rèn)籌
　　日前，記者從荷蘭水鄉(xiāng)售樓處獲悉，荷蘭水鄉(xiāng)3期“世界3”現(xiàn)正在接受認(rèn)籌，即將于3月下旬開盤。認(rèn)籌期間，置業(yè)者可享受最高額外九九折的優(yōu)惠。
據(jù)悉，荷蘭水鄉(xiāng)“世界3”主推精裝修房，住宅戶型多樣，包括80平方米的“菁英兩房”和126平方米的“雅逸三房”，戶型方正實(shí)用，通透對流，其落地凸窗、轉(zhuǎn)角飄窗、入戶陽臺、花園陽臺等元素，成為荷蘭水鄉(xiāng)新產(chǎn)品引領(lǐng)時(shí)尚潮流的創(chuàng)新設(shè)計(jì)。
　　光耀再次詮釋系統(tǒng)集成商理念
　　光耀集團(tuán)再開風(fēng)氣之先，在第3期產(chǎn)品的推廣中引入精裝修概念，又一次鮮活地詮釋了光耀集團(tuán)的“系統(tǒng)集成商理念”。光耀集團(tuán)總裁郭贊明曾說：“發(fā)展商應(yīng)做行業(yè)資源和生活資源的整合者，建房子不難，難的是造家園。”
　　一直以來，光耀集團(tuán)決策者都認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)商是系統(tǒng)集成商，是將資金、土地、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程、建筑、物業(yè)管理、環(huán)境建設(shè)等多種變量因素，在統(tǒng)一理念指導(dǎo)下，組合成自己的產(chǎn)品，整合成業(yè)主的生活資源，并通過營銷和服務(wù)實(shí)現(xiàn)市場價(jià)值。
　　光耀集團(tuán)通過崇尚創(chuàng)新、追求精品的步伐，一次次踐行著這一理念。自2002年成立以來，光耀集團(tuán)的成長迅速穩(wěn)健。從光耀銀鷹花園、荷蘭水鄉(xiāng)一期，到荷蘭水鄉(xiāng)二期，再到光耀財(cái)富公寓、“世界3”，集團(tuán)實(shí)力不斷增強(qiáng)，樓盤品質(zhì)也是在創(chuàng)新中得以不斷提升。
　　正是深刻理解了房地產(chǎn)競爭最終是承載企業(yè)精神的地產(chǎn)模式的競爭，在光耀集團(tuán)的發(fā)展中，他們非常注重博采眾長，并通過前期的運(yùn)作奠定了實(shí)力，發(fā)現(xiàn)并培養(yǎng)了一支高素質(zhì)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)。他們的許多創(chuàng)新思路，都是通過整合實(shí)力公司來實(shí)現(xiàn)，大到設(shè)計(jì)、施工，小到房間的配飾、家具乃至窗簾設(shè)計(jì)，都邀請專門領(lǐng)域內(nèi)的專業(yè)公司來執(zhí)行�！肮庖�·財(cái)富公寓”的精裝修房就是很好的例證。財(cái)富公寓不僅在產(chǎn)品上進(jìn)行了創(chuàng)新，更是第一次采用精裝修交樓。在做精裝修設(shè)計(jì)時(shí)，連插頭要裝在房間的哪里、裝幾個(gè)，光耀集團(tuán)的設(shè)計(jì)師們都考慮了很久，可見光耀的專業(yè)和執(zhí)著。也正是這樣專業(yè)和執(zhí)著的心感動了客戶，造就財(cái)富公寓在開盤三日內(nèi)銷售高達(dá)90%、兩周內(nèi)售罄的佳績。
　　在這種主流的、長期的發(fā)展模式下，逐漸壯大的光耀集團(tuán)和慢慢成長的荷蘭水鄉(xiāng)，正在向“尊重東平土地價(jià)值、做最好的品牌塑造”的誓言靠近。擁有2公里江岸資源、地處東江和新開河交匯處的荷蘭水鄉(xiāng)，規(guī)劃有生態(tài)主題園林、休閑文化園林和體育藝術(shù)園林等風(fēng)格統(tǒng)一的園林，一起融入60萬平方米的大社區(qū)中，不僅發(fā)掘出臨江而居的半島生活意趣，還營造出一個(gè)“城市中心、島居生活”的高品質(zhì)、生態(tài)型、國際化高尚社區(qū)。小區(qū)內(nèi)還配套了北京師范大學(xué)附屬學(xué)校，提升了整個(gè)社區(qū)的文化氣質(zhì)、藝術(shù)氣質(zhì)和精神氣質(zhì)。