“今年春節(jié)后樓市回暖尚需一段時(shí)間，預(yù)計(jì)四五月間進(jìn)入高潮。”昨天，中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰在接受記者采訪時(shí)表示。盡管春節(jié)期間的成交量與往年相比沒有明顯變化，但由于對政策落實(shí)細(xì)節(jié)和市場{TodayHot}前景預(yù)期不明確，今年節(jié)后樓市的啟動(dòng)速度顯得緩慢。無論是買家還是商家，目前都沒有明顯的入市沖動(dòng)。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，今年春節(jié)期間北京的住宅市場成交量與往年持平。也就是說，盡管去年以來供應(yīng)量與需求量存在一定程度的脫節(jié)，但沒有因此出現(xiàn)淡季搶購風(fēng)潮。同時(shí)，稅收增加的預(yù)期和回報(bào)率相對降低的市場背景，也沒有重創(chuàng)買方的置業(yè)熱情。

　　春節(jié)后樓市快速回暖，已成為每年的季節(jié)性房價(jià)變化現(xiàn)象之一。開發(fā)商往往在春節(jié)前就已針對節(jié)后的“回暖期”制定好詳細(xì)的銷售策略，包括提價(jià)進(jìn)度、各種促銷活動(dòng)等，以便春節(jié)長假一過立即全面啟動(dòng)，搶占熱銷先機(jī)。但今年春節(jié)后樓市啟動(dòng)的速度卻顯得緩慢。根據(jù)記者掌握的信息，{HotTag}截至昨天，大部分新盤開發(fā)商都還沒有推出針對傳統(tǒng)回暖期的促銷活動(dòng)計(jì)劃。而李文杰也表示，目前多數(shù)開發(fā)商沒有明顯表示出節(jié)后急著推進(jìn)銷售的跡象。

　　回暖期市場呈現(xiàn)觀望，同樣也表現(xiàn)在買家身上。租住在上地的張小姐，去年就計(jì)劃在工作單位所在的酒仙橋附近購買一套小戶型居室自住，春節(jié)期間也一直在看房。但她告訴記者，春節(jié)過后仍不打算立即買房。一是因?yàn)殚_發(fā)商并沒有特別的促銷活動(dòng)推出，二是認(rèn)為“小戶型今年的供應(yīng)量會增多，可以慢慢挑選”。

　　和張小姐不同，在金融街工作的劉先生認(rèn)為小戶型增多，大戶型稀缺，所以打算購買一套大戶型做投資。但他告訴記者，三月底之前這段時(shí)間內(nèi)不會考慮購買，“目前政策對購買大戶型的影響還沒有完全明朗。保險(xiǎn)起見，還是應(yīng)該再等一等”。

　　后市分析

    三月中旬走出觀望

　　據(jù)了解，今年一二月份北京房屋日銷售量在300套左右，市場相對低迷。春節(jié)又是傳統(tǒng)淡季，而根據(jù)往年的情形，這種低迷至少要持續(xù)到元宵節(jié)前后。李文杰認(rèn)為，政策仍是影響今年樓市氣象的首要因素，而目前的局勢尚不明朗。預(yù)計(jì)到三月中旬，國家重要會議閉幕后，眾多政策將得到落實(shí)和細(xì)化，市場走勢也隨之明朗�！皩脮r(shí)，買賣雙方將結(jié)束觀望，理性選擇入市。而隨著住房保障計(jì)劃的深入實(shí)施，市場供應(yīng)量回升，也將促進(jìn)樓市升溫。預(yù)計(jì)今年四五月間將迎來成交高峰�！�。