2006年下半年，針對(duì)二手房交易的調(diào)控政策頻繁出臺(tái)，國(guó)內(nèi)主要城市這一市場(chǎng)到底受到多大影響呢？21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)京滬100個(gè)樓盤的二手房成交數(shù)據(jù)進(jìn)行了持續(xù)跟蹤監(jiān)測(cè)，結(jié)果表明，兩地二手房市場(chǎng)的“后調(diào)控時(shí)期”{TodayHot}已經(jīng)來臨，其主要表現(xiàn)是：因賣方握有話語權(quán)導(dǎo)致成交價(jià)繼續(xù)上漲，調(diào)控政策增加的交易成本在向買方轉(zhuǎn)移，但中長(zhǎng)期來看，二手樓價(jià)漲幅可能趨于穩(wěn)定。

　　總體漲勢(shì)依舊

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)2006年12月的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，華清嘉園和太陽園分別以145%和140%的絕對(duì)價(jià)格增幅（與開盤價(jià)格比），繼續(xù)占據(jù)北京樓盤二手成
交漲價(jià)排行榜的前兩位，而中凱城市之光及達(dá)安花園則分別以209%和200%的增幅，占據(jù)了上海樓盤漲價(jià)排行榜的前兩位。

　　在兩地漲價(jià)排行榜前10名樓盤中，北京富力城從2006年上半年的第10位上升至第6位，成為下半年北京排名上升速度最快的樓盤，陽光都市則由上半年的第5位下滑至第8位，成為下半年北京排名下滑速度最快的樓盤，而上海的中遠(yuǎn)兩灣城從上半年第10位上升到第8位，成為下半年上海排名上升速度最快的樓盤。{HotTag}

　　從整體成交價(jià)增幅來看，北京10強(qiáng)樓盤二手成交價(jià)平均增幅為94%，上海10強(qiáng)樓盤這一平均漲幅為136%，但無論是單個(gè)樓盤均價(jià)還是總體均價(jià)，經(jīng)過半年調(diào)控之后，北京二手樓盤成交價(jià)與上海仍存在很大差距。

　　與2006年年中時(shí)相比，兩地二手漲價(jià)排行榜10強(qiáng)樓盤成交價(jià)增幅均呈增長(zhǎng)勢(shì)頭，其中北京樓盤平均增幅為76%，上海樓盤平均增幅113%，后者仍高于前者。這反映出盡管受到調(diào)控政策沖擊，兩地部分代表性二手樓盤的價(jià)值，還是憑借地段及產(chǎn)品等優(yōu)勢(shì)，受到買家追捧。

　　優(yōu)勢(shì)板塊 各領(lǐng)風(fēng)騷

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)樓盤監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，中關(guān)村、勁松和萬柳地區(qū)排在北京二手交易區(qū)域樓價(jià)增幅前三位。其中中關(guān)村地區(qū)憑借獨(dú)特的教育資源與科研機(jī)構(gòu)匯聚優(yōu)勢(shì)，以143%的增幅領(lǐng)漲各區(qū)域，區(qū)內(nèi)核心地帶如五道口等，周邊住宅項(xiàng)目稀缺，供需比例嚴(yán)重失衡，這也直接導(dǎo)致以華清嘉園為代表的中關(guān)村項(xiàng)目，總是高居二手樓盤漲價(jià)排行榜前列。

　　萬柳地區(qū)因緊鄰中關(guān)村，又是海淀區(qū)政府主要部門所在地，道路通暢、環(huán)境整潔、生活便利，非常適宜居住，成為繼中關(guān)村地區(qū)之后，在周邊工作的白領(lǐng)們安居的首選區(qū)域。位于北京朝陽區(qū)西南的勁松，則因緊鄰迅速開發(fā)中的CBD中心區(qū)域，交通便利，價(jià)格又相對(duì)低廉，吸引了眾多在CBD工作的白領(lǐng)們。

　　在上海，靜安、松江和虹口同以超過120%的增幅，成為上海二手樓價(jià)領(lǐng)漲區(qū)域的前三名。

　　“賣方市場(chǎng)”特征明顯

　　2006年下半年出臺(tái)的針對(duì)二手房交易的若干調(diào)控政策，增加了交易成本，造成京滬兩地市場(chǎng)交易量明顯下挫，但成交價(jià)并未出現(xiàn)預(yù)期中的回落，賣方市場(chǎng)特征依然明顯。

　　以北京為例，與上半年相比，2006年年底時(shí)，主要受監(jiān)測(cè)樓盤成交價(jià)均有不同程度的增長(zhǎng)，短短半年內(nèi)平均增幅為8.5%。在下半年漲價(jià)排行榜10強(qiáng)中，百子灣與中關(guān)村地區(qū)分別以25%和11%的增幅，成為調(diào)控后的領(lǐng)漲區(qū)域，而珠江帝景和富力城分別以34%和17%的增幅，成為調(diào)控后價(jià)格增長(zhǎng)最快的樓盤——對(duì)這兩大樓盤而言，鄰近廣渠路的拓寬以及配套的逐步完善，是其快速升溫的主要?jiǎng)恿Α?

　　至于調(diào)控政策出臺(tái)半年來，北京二手樓盤成交價(jià)總體上呈上漲趨勢(shì)的原因，一方面是受新房市場(chǎng)樓價(jià)持續(xù)上漲的支撐，另一方面是交易熱點(diǎn)地區(qū)新房供應(yīng)量有限，供需失衡依然存在，交易成本的增加在向買方轉(zhuǎn)移。

　　但無論是北京還是上海，目前二手樓價(jià)均已達(dá)到可觀的高位，投資收益正在逐步縮小，而風(fēng)險(xiǎn)則逐漸放大。預(yù)計(jì)此種走勢(shì)一定程度上有利于抑制市場(chǎng)投機(jī)行為，將促使今后一段時(shí)間內(nèi)，兩地二手樓價(jià)漲幅趨于穩(wěn)定。