資金為什么會(huì)源源不斷地涌入樓市？因?yàn)橘Y金所有者意識(shí)到從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，從供求的基本關(guān)系看，房?jī)r(jià)被低估了。

  “現(xiàn)在是最棒的時(shí)機(jī)，千載難逢的機(jī)會(huì)，可惜不能買(mǎi)了�！敝烀飞�言語(yǔ)間頗有些捶胸頓足的味道。

   朱梅生是臺(tái)灣人，大手筆投資上海房產(chǎn)已經(jīng)有5年多，限制外資購(gòu)房的政策出臺(tái)后，他沒(méi)法繼續(xù)投資樓市了。{TodayHot}

    在高房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)成為社會(huì)問(wèn)題的時(shí)候，朱梅生及他的朋友們，卻仍然覺(jué)得房?jī)r(jià)便宜到遍地是機(jī)會(huì)。

    朱梅生是2001年上海歸并內(nèi)、外銷房后進(jìn)入樓市的，而中國(guó)大陸率先富裕起來(lái)的地區(qū)——以溫州為代表——的資金，則在1998年就已潛入上海樓市。正是這些蜂擁而至的境內(nèi)外富人資本，讓上海本地人覺(jué)得高不可攀的商品房根本不愁賣不出去。

    上海的這一幕，正在全國(guó)各地上演。

    臺(tái)北、東京與上海

   “2萬(wàn)元一平方米，在臺(tái)北只能買(mǎi)到公房，在上海就能買(mǎi)到非常好的房子，怎會(huì)沒(méi)有機(jī)會(huì)？”朱梅生這話完全可以代表蜂擁大陸大城市樓市資金的視角。{HotTag}

    朱梅生經(jīng)常舉一個(gè)例子：他在臺(tái)灣的一套老房子，30年漲了40倍。能批量制造富翁的，不是股市，不是其他專業(yè)門(mén)檻更高的投資渠道，而是樓市，這是朱總結(jié)多國(guó)經(jīng)驗(yàn)后的結(jié)論。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)加速后，朱和他的朋友們意識(shí)到，曾經(jīng)在東南亞各國(guó)上演過(guò)的樓市造富的機(jī)會(huì)又來(lái)了。

    在限制外資政策出臺(tái)前，朱梅生名下有9處物業(yè)，現(xiàn)在全部出租，相比月供，租金回報(bào)率是住宅5％、寫(xiě)字樓8％，同時(shí)房?jī)r(jià)還在上漲（他根本就不在乎短期的價(jià)格波動(dòng)），這令他非常滿意。幾年來(lái)，他經(jīng)手買(mǎi)賣的房子大約有40套。

  “還有很多以前沒(méi)進(jìn)來(lái)的朋友，在等待進(jìn)場(chǎng)的機(jī)會(huì)，個(gè)個(gè)手里也有個(gè)三五千萬(wàn)。”朱梅生說(shuō)，“任何物業(yè)都有吸引力，希望以后政策還會(huì)允許我們買(mǎi)房�！�

    朱梅生是長(zhǎng)線投資———雖然在熱度最高的時(shí)候也做短線交易———長(zhǎng)期的投資價(jià)值是他投資樓市的根本因素，經(jīng)歷過(guò)東南亞高速發(fā)展期的他，很清楚中國(guó)大陸經(jīng)濟(jì)飛速增長(zhǎng)階段會(huì)發(fā)生什么。

    跳出短期的房?jī)r(jià)變化角度看樓市的前景，結(jié)論自然不同，這與國(guó)際大投行屢屢大單投資寫(xiě)字樓、公寓、別墅的動(dòng)機(jī)完全一樣。

  “投資寫(xiě)字樓進(jìn)行出租，有近9％的毛利，而大部分外資7％的毛利就非常滿意，”全球物業(yè)顧問(wèn)管理公司仲量聯(lián)行亞洲區(qū)董事陳立民說(shuō)，“外資買(mǎi)了就不賣了，是絕對(duì)的長(zhǎng)線投資者。”陳立民認(rèn)為，以國(guó)際大投行為代表的外資絕對(duì)看好中國(guó)的發(fā)展前景，否則也不會(huì)如此急迫地進(jìn)入了。

  “東京的房?jī)r(jià)是上海的10倍，上海怎么會(huì)沒(méi)機(jī)會(huì)？”陳立民說(shuō)。從成本角度出發(fā)，很容易理解這種外資大手筆：基礎(chǔ)設(shè)施及人才儲(chǔ)備等并沒(méi)有多大差別的東京與上海，10倍差異的房?jī)r(jià)及工資意味著運(yùn)營(yíng)成本的急劇下降，任何一個(gè)行業(yè)的利潤(rùn)率又不會(huì)比日本低多少，而中國(guó)市場(chǎng)未來(lái)空間巨大，外資企業(yè)必然大舉進(jìn)軍上海，這又必然導(dǎo)致寫(xiě)字樓緊缺。“銀行業(yè)開(kāi)放了，對(duì)寫(xiě)字樓的需求又是一個(gè)拉動(dòng)，兩年內(nèi)，上海的寫(xiě)字樓還是供不應(yīng)求。”陳立民補(bǔ)充道。

   帶著境外視野的長(zhǎng)線資金憑借其對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的堅(jiān)定信心，將中國(guó)大城市的高品質(zhì)物業(yè)，牢牢鉚定在一個(gè)高位。